SE VENDE CAASA LOTE UBICADA EN EL BARRIO EL VERGEL, A DOS CUADRAS DE UNA DE LAS ESTACIONES DEL METRO, SECTOR CENTRICO Y DE ALTA VALORIZACIÓN, ALLÍ PUEDE CONSTRUIR BODEGAS, APARTAMENTOS Y LO QUE DESEE CON UNA ALTURA MÁXIMA DE SEIS PISOS.
ÁREA TERRENO: 247.4 MTS2
FRENTE: 7.83 MTS
FONDO: 33 MTS
PERSPECTIVA DE VALORIZACIÓN: ESTABLE, ACTIVIDAD RESIDENCIAL, VIA SEMICOMERCIAL, CON NUEVOS PROYECTOS DE VIVIENDA EN EL SECTOR DE ANALISIS. TENDENCIA A EDIFICIOS DE CINCO Y SEIS PISOS NO SIGNIFICATIVA , TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA CON ALTURAS VARIABLES. DENSIFICACIÓN MODERADA.
ACTIVIDAD EDIFICADORA: SE OBSERVAN NUEVOS PROYECTOS DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN EN EL SECTOR DE ANÁLISIS CON BAJA INTENSIDAD, ALTURA PROMEDIO PARA LA MANZANA DE CINCO PISOS, PRIMER PISOS PARA USO DE PARQUEADEROS O COMERCIO. SE PUEDE CONSTRUIR UN SEMISÓTANO.
NORAS POT: EL PREDIO CUMPLE CON LAS NORMAS DE CONSTRUCCIÓN DEL BARRIO Y LA MANZANA DE ACUERDO CON EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, DECRETO 555, MANPOSTERÍA ACUMULADA PARA DOS PISOS. VIGAS DE AMARRE EN EL PRIMER Y SEGUNDO PISO. PARA OBRA NUEVA: DECRETO 555 Y DECRETO 574 DE 2023, TIPOLOGÍA CONTINUA, ALTURA MAXIMA PARA CONSTRUIR DE 14 METROS, SEIS PISOS, EL PRIMER PISO ES DOTACIONAL CONTRUCCIÓN EN SEMISÓTANO.
CARACTERISTICAS DEL TERRENO: LOTE DE TERRENO PLANO DE FORMA REGULAR. POLIGONO DECUATRO CARAS. DOS CARAS POSTERIORES.
SE OBSERVAN CONSTRUCCIONES DE EDIFICIOS DE CINCO Y SEIS NIVELES EN EL SECTOR ANALIZADO. ALGUNOS EDIFICIOS DE ALTURA SUPERIORES CON OTRAS CONNOTACIONES Y EQUIPAMIENTOS DE ESTRATO TRES.
LA ILUMINACIÓN NATURAL DEL INMUEBLE ES BUENA. DE ACUERDO AL MAPA DE RIESGOS DEL POT EL SECTOR NO SE ENCUENTRA EN ZONA DE AMENAZA POR INUNDACION NI REMOCION EN MASA.
ALTURA MÁXIMA PERMITIDA: SE ACOGE A LA NORMA PARA EL SECTOR DE CONSOLIDACIÓN URBAN A. PARA LA MANZANA Y EL LOTE , LA ALTURA MÁXIMA ES DE SEIS PISOS.
SE TRATA DE UNA CASA MEDIANERA UBICADA SOBRE LA CRA 23ª 1F-64 DEL BARRIO EL VERGEL, ZONA SEMICOMERCIAL, CASA DE TRES PISOS CON DISTRIBUCIÓN DE UNA CASA ANTIGUA, TRES APARTAMENTOS Y UN GARAJE ADECUADO PARA LOCAL COMERCIAL, CERRAMIENTO TIPO MULTIFAMILIAR, PRIMER PISO PRESENTA HUMEDAD Y PELIGRO PARA VIVIR, SEGUNDO PISO REGULAR ESTADO Y TERRAZA EN ABANDONO, EN REGULAR ESTADO DE CONSERVACIÓN. ANTIGÜEDAD DE 74 AÑOS.
Nombre:
GABRIEL ALEJANDRO PULIDO BORDA
Teléfono Móvil:
+573124504982
